Champs-Elysées : une fréquentation bien supérieure à l’avant-Covid !

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Alors que Lvmh vient de racheter l’immeuble Louis Vuitton au 101 des Champs Elysées, une étude Cushman & Wakefield et Mytraffic révèle les flux piétonniers en forte hausse de la plus belle avenue du monde. A la veille des JO, l’artère attire aussi plus que jamais les enseignes, en particulier du luxe.   

 

LVMH vient de racheter l’immeuble abritant Louis Vuitton sur le 101 rue des Champs Elysées, à l’angle de l’avenue Georges V, ont tous deux révélé Glitz et Fashion Network, le 13 juillet dernier.

 

Selon  le second média, le numéro un du luxe aurait versé  une somme rondelette – 770 millions d’euros- à son actuel propriétaire, la société immobilière Gecina,  cotée en bourse, pour reprendre les murs du flagship de sa Maison phare…

 

Mais Lvmh n’est pas le seul -loin de là- à céder aux sirènes de la “plus belle avenue du monde”.

 

Les Champs plus côtés que jamais

 

Selon Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier commercial et Mytraffic, leader européen de l’analyse de flux, les Champs Elysées sont plus attrayants que jamais, pour les piétons comme pour les enseignes, notamment celles du luxe.

 

Sa fréquentation piétonne atteint des sommets et a fait plus que rattraper la moyenne pré-Covid, avec une augmentation de 80% par rapport à cette période (laquelle était toutefois très affectée par le mouvement des Gilet Jaunes).

 

Cet enseignement est tiré de la troisième étude  « Le Match des artères européennes », fraîchement dévoilée par Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier commercial et Mytraffic. 

 

Celle-ci “compare la dynamique des rues “prime” de sept capitales européennes (Londres, Berlin, Madrid, Rome, Bruxelles, Amsterdam, Paris) en se basant sur un critère unique : l’augmentation de la fréquentation piétonne au cours des 12 derniers mois”  (Mai 2022 – Juin 2023).  

 

Plus d’un million de personnes par mois

 

Sur les Champs, la fréquentation des 12 derniers mois a ainsi  crû de +15%, soit carrément un bond de +131% par rapport à la période post  confinement (Mai 2020 – Juin 2021). 

 

Une boutique sur la célèbre avenue voit ainsi  passer en moyenne chaque mois plus d’un million de personnes devant sa porte (1.009.000).

 

L’avenue française est la troisième plus dynamique après  Kalverstraat, à  Amsterdam, dont la fréquentation a augmenté  de + 30%, mais à un niveau inférieur à celui des Champs (avec un flux mensuel moyen de 726 000 personnes).  Gran Via, à Madrid, est la deuxième la mieux orientée (+ 26%), affichant ainsi la moyenne la plus impressionnante  (1 923 000 personnes !). 

 

De leur côté, le Corso Vittorio Emanuele II à Milan progresse de + 6% ( moyenne de 906 000 personnes) et Le Meir à Anvers de + 2%  (834 000 personnes). 

 

En revanche, le Kurfürstendamm à Berlin recule de 12% (688 000 personnes) et  Oxford Street London, Brexit oblige, de  18%.  La célèbre artère britannique affiche cependant encore un flux mensuel moyen légèrement supérieur (1 014 000 personnes) à celle des Champs Elysées. 

 

A la veille des JO

 

Pour mieux nourrir leur analyse, les experts de Cushman & Wakefield de chaque pays ont aussi “décrypté la réaction des acteurs du marché de l’immobilier commercial locatif : évolution des prix, comportement des enseignes et des propriétaires”.

 

L’avenue parisienne fait ainsi carton plein auprès des enseignes, à un an des Jeux Olympiques. 

 

Les enseignes de renom se battent pour les emplacements disponibles. La vacance commerciale est faible, et de nombreuses transactions sont réalisées” explique ainsi l’étude. 

 

« 10 jours après la fermeture du Disney Store, deux entreprises avaient déjà fait une offre pour reprendre le bail. » explique ainsi Christian Dubois, International Partner Head of Retail Services de Cushman & Wakefield France.

 

Le luxe et le « sportswear » tirent ainsi les transactions,  “comme partout en Europe”. L’horloger Panerai et le joaillier Messika s’apprêtent ainsi à ouvrir de nouveaux magasins sur les Champs-Élysées. Tandis qu’Adidas  va s’installer dans la Galerie des Champs-Élysées,  et que l’arrivée d’un flagship de Lululemon et le déménagement de Footlocker sont aussi au programme sur l’avenue.

 

Paradoxe de cette période à part : l’étude fait aussi état d’un envol des loyers des magasins temporaires à l’approche des J.O. Pour l’année 2024, ils dépassent même ceux des baux traditionnels, ce qui n’est pas le cas habituellement…

 

Lire aussi > L’Inde : un marché en plein essor pour le luxe

 

Photo à la Une :  © Presse[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row njt-role= »not-logged-in »][vc_column][vc_column_text]

Alors que Lvmh vient de racheter l’immeuble Louis Vuitton au 101 des Champs Elysées, une étude Cushman & Wakefield et Mytraffic révèle les flux piétonniers en forte hausse de la plus belle avenue du monde. A la veille des JO, l’artère attire aussi plus que jamais les enseignes, en particulier du luxe.   

 

LVMH vient de racheter l’immeuble abritant Louis Vuitton sur le 101 rue des Champs Elysées, à l’angle de l’avenue Georges V, ont tous deux révélé Glitz et Fashion Network, le 13 juillet dernier.

 

Selon  le second média, le numéro un du luxe aurait versé  une somme rondelette – 770 millions d’euros- à son actuel propriétaire, la société immobilière Gecina,  cotée en bourse, pour reprendre les murs du flagship de sa Maison phare…

 

Mais Lvmh n’est pas le seul -loin de là- à céder aux sirènes de la “plus belle avenue du monde”.

 

Les Champs plus côtés que jamais

 

Selon Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier commercial et Mytraffic, leader européen de l’analyse de flux, les Champs Elysées sont plus attrayants que jamais, pour les piétons comme pour les enseignes, notamment celles du luxe.

 

Sa fréquentation piétonne atteint des sommets et a fait plus que rattraper la moyenne pré-Covid, avec une augmentation de 80% par rapport à cette période (laquelle était toutefois très affectée par le mouvement des Gilet Jaunes).

 

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Alors que Lvmh vient de racheter l’immeuble Louis Vuitton au 101 des Champs Elysées, une étude Cushman & Wakefield et Mytraffic révèle les flux piétonniers en forte hausse de la plus belle avenue du monde. A la veille des JO, l’artère attire aussi plus que jamais les enseignes, en particulier du luxe.   

 

LVMH vient de racheter l’immeuble abritant Louis Vuitton sur le 101 rue des Champs Elysées, à l’angle de l’avenue Georges V, ont tous deux révélé Glitz et Fashion Network, le 13 juillet dernier.

 

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Les Champs plus côtés que jamais

 

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Sa fréquentation piétonne atteint des sommets et a fait plus que rattraper la moyenne pré-Covid, avec une augmentation de 80% par rapport à cette période (laquelle était toutefois très affectée par le mouvement des Gilet Jaunes).

 

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Sophie Michentef
Sophie Michentef a évolué plus de 30 ans dans la presse professionnelle. Pendant une quinzaine d’années, elle a encadré la rédaction France et international du Journal du Textile. Elle met désormais son expertise presse, textile, mode et luxe au service de journaux, organisations professionnelles et entreprises.

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