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Sotheby’s International Realty vient de publier son rapport 2022 “Luxury Outlook” qui identifie les futures tendances susceptibles de façonner les marchés immobiliers haut de gamme du monde entier.
Le rapport Luxury Outlook a été compilé en interrogeant les agents de Sotheby’s International Realty du monde entier qui effectuent des transactions dans la catégorie de prix de 10 millions de dollars et plus. Ces informations ont été complétées par des données provenant d’autres experts du secteur, notamment UBS Wealth Management, Henley & Partners, une société de conseil en matière de citoyenneté et de résidence, la National Association of Realtors, ainsi que des experts en art et en luxe de Sotheby’s, la célèbre maison de vente aux enchères, afin de définir les tendances du luxe pour l’année à venir.
De nouvelles habitudes d’achat
Le rapport mondial révèle que le calme après la frénésie du marché pourrait ne pas se produire rapidement, car les prix devraient augmenter en 2022. En outre, le passage à un modèle de travail hybride incite davantage d’acheteurs à investir dans l’immobilier et à rechercher des maisons plus grandes qui peuvent s’adapter au travail à distance tout en restant à distance de déplacement correct de leurs bureaux physiques.
« Une fois de plus, Sotheby’s International Realty reste une ressource de confiance pour les acheteurs et les vendeurs qui cherchent à naviguer sur le marché de l’immobilier de luxe » déclare Bradley Nelson, directeur marketing de Sotheby’s International Realty. « Il était important pour nous d’offrir notre point de vue sur les tendances à venir, car l’immobilier de luxe reste un investissement de confiance dans un contexte de taux d’intérêt et d’inflation relativement bas« .
D’après le rapport, 2022 sera probablement l’année de l’acheteur international, avec l’ouverture des frontières et le déploiement des vaccins et des rappels et près de la moitié des personnes interrogées conviennent qu’une hausse des taux d’intérêt pourrait affecter le marché.
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Philip A. White Jr, président directeur général de Sotheby’s International Realty donne son ressenti : « Ce sera probablement l’année de l’acheteur international. Les nouveaux investisseurs ont ralenti, mais avec l’ouverture des frontières et le déploiement des vaccins, je m’attends à ce que cela augmente. Nous sommes également toujours à l’affût des zones de luxe émergentes. Nous avons récemment ouvert des bureaux en Bulgarie, en Jamaïque et au Maroc, et avant cela, dans des régions comme Séoul, Antigua, le Paraguay et la Roumanie. (…) Les centres d’affaires en plein essor qui offrent également des destinations ensoleillées, Austin et Nashville, en sont des exemples notables. Dans l’ensemble, au-delà des marchés internationaux, je soupçonne que les transactions résidentielles vont se stabiliser un peu, car nous avons connu une forte poussée d’activité au cours du second semestre de 2020 et du premier semestre de 2021. »
Les nouvelles générations
Les millennials entrent en masse sur le marché de l’achat immobilier, se débarrassant de leur titre de « génération de locataires » à mesure qu’ils franchissent de nouvelles étapes dans leur vie, avec pas moins de 4,8 millions de millennials qui auront 30 ans en 2021. Et ils s’appuient de plus en plus sur les transferts de richesse, selon les agents immobiliers.
« La plupart des millennials utilisent un transfert de richesse de leurs parents, grands-parents ou d’un proche pour acheter une propriété. Et même lorsque les parents achètent, leurs enfants sont souvent ceux qui prennent les décisions parce que ce sera à eux un jour« , explique Jonathan Spears, agent, Scenic Sotheby’s International Realty, basé en Floride. Près de 70 000 milliards de dollars seront transmis par les générations plus âgées entre 2018 et 2042, selon les données de la société d’études de marché Cerulli Associates, et de plus en plus de millennials continuent d’utiliser leur part pour l’immobilier.
Le nombre de jeunes adultes âgés de 25 à 34 ans qui achètent une maison avec un co-emprunteur âgé de 55 ans et plus a augmenté depuis 1994, selon une étude du portefeuille de prêts à l’achat de Freddie Mac. Alors qu’en 1994, 1,3 % des jeunes adultes qui achetaient une première maison indiquaient des adultes de plus de 55 ans comme coemprunteurs, ce chiffre est passé à 3,2 % en 2018.
La génération Z, dont les membres les plus âgés ont une vingtaine d’années, a elle aussi des vues sur l’accession à la propriété. En effet, 27 % des membres les plus âgés de la génération Z (de 18 à 24 ans) prévoient d’acheter une maison au cours des deux prochaines années, contre 36 % des millennials (de 25 à 43 ans), selon les données les plus récentes du Center for Generational Kinetics (une société de recherche mondiale sur la génération Z). Qui plus est, selon ces mêmes données, 71 % des membres de la génération Z (âgés de 13 à 25 ans) en 2021 pensent qu’ils seront propriétaires d’une maison à l’avenir.
« Ils veulent posséder leur propre maison, et ils sont prédisposés à épargner » , explique Jason Dorsey, expert en générations et président du Center for Generational Kinetics. « Avant Covid, ils étaient très optimistes sur la voie de l’achat d’une maison. Ils veulent toujours posséder des maisons, c’est leur version de la stabilité financière ou de la réussite financière. »
Lire aussi > SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY OUVRE DES BUREAUX EN BULGARIE
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Sotheby’s International Realty vient de publier son rapport 2022 “Luxury Outlook” qui identifie les futures tendances susceptibles de façonner les marchés immobiliers haut de gamme du monde entier.
Le rapport Luxury Outlook a été compilé en interrogeant les agents de Sotheby’s International Realty du monde entier qui effectuent des transactions dans la catégorie de prix de 10 millions de dollars et plus. Ces informations ont été complétées par des données provenant d’autres experts du secteur, notamment UBS Wealth Management, Henley & Partners, une société de conseil en matière de citoyenneté et de résidence, la National Association of Realtors, ainsi que des experts en art et en luxe de Sotheby’s, la célèbre maison de vente aux enchères, afin de définir les tendances du luxe pour l’année à venir.
De nouvelles habitudes d’achat
Le rapport mondial révèle que le calme après la frénésie du marché pourrait ne pas se produire rapidement, car les prix devraient augmenter en 2022.
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Sotheby’s International Realty vient de publier son rapport 2022 “Luxury Outlook” qui identifie les futures tendances susceptibles de façonner les marchés immobiliers haut de gamme du monde entier.
Le rapport Luxury Outlook a été compilé en interrogeant les agents de Sotheby’s International Realty du monde entier qui effectuent des transactions dans la catégorie de prix de 10 millions de dollars et plus. Ces informations ont été complétées par des données provenant d’autres experts du secteur, notamment UBS Wealth Management, Henley & Partners, une société de conseil en matière de citoyenneté et de résidence, la National Association of Realtors, ainsi que des experts en art et en luxe de Sotheby’s, la célèbre maison de vente aux enchères, afin de définir les tendances du luxe pour l’année à venir.
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