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Barnes fait le point sur la situation immobilière en Russie, qui pâtit de la guerre en Ukraine et des taux de change bouleversés.
Le conflit opposant la Russie à l’Ukraine n’est pas sans conséquence et dans un contexte de chute libre du rouble et de ruée vers les banques, les acquéreurs russes fuient également l’immobilier dans leur propre patrie. En effet, en une semaine, 80 % des transactions à la vente ou à l’achat ont été annulées et le reste repoussé.
Les bureaux de Barnes Moscou notent également une hausse des demandes d’investissement sur place pour loger les liquidités dans des actifs solides. “Les Russes ont massivement investi dans l’Or physique, les crypto-monnaies, et devraient investir dans l’immobilier une fois les combats interrompus” , observe Thibault de Saint Vincent, Président de Barnes.
L’impact des sanctions financières prises par l’UE
Avec le gel des réserves financières des banques russes en Europe et aux États-Unis, le blocage des accès de la banque centrale russe au marché des capitaux ainsi que l’exclusion du système Swift, les sanctions financières de l’ensemble de la communauté internationale à l’égard de la Russie sont sans précédent. Le ministre français de l’Economie, Bruno Le Maire, dans la matinale du 1er mars sur France Info, estimait à “presque 1 000 milliards de dollars” la valeur des avoirs russes qui seront gelés.
« Au niveau de l’international, il est encore trop tôt pour faire un diagnostic précis, mais les biens des Russes vont être massivement mis en vente en Europe de l’Ouest. Ils regarderont désormais Dubaï, la Turquie, l’Asie et éventuellement l’Afrique pour réaliser leurs investissements” estime Thibault de Saint Vincent. “Le résultat économique des sanctions ne peut être apprécié à ce stade et nous devons attendre la “digestion” de ces mesures notamment par les banques avant d’en comprendre le véritable impact aux niveaux local et international » .
Depuis l’annexion de la Crimée en 2014 et les premières sanctions contre certains oligarques, les acheteurs russes étaient beaucoup moins présents en France et dans les stations huppées comme Courchevel ou Megève. Ils ont depuis laissé la place aux Français de retour de l’étranger, et, depuis que les frontières sont de nouveau ouvertes, aux Libanais, aux Européens (Allemands, Belges et Suisses) et aux Américains du Nord. “La clientèle russe pèse aujourd’hui moins de 0,5 % de nos transactions, soit 7 à 8 transactions par an dans le segment des biens au-delà de 5 millions d’euros. Ce recul de cette clientèle ces dernières années a été si fort que nous avons aujourd’hui plus de vendeurs que d’acheteurs russes en France” explique Thibault de Saint Vincent.
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Barnes fait le point sur la situation immobilière en Russie, qui pâtit de la guerre en Ukraine et des taux de change bouleversés.
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Barnes fait le point sur la situation immobilière en Russie, qui pâtit de la guerre en Ukraine et des taux de change bouleversés.
Le conflit opposant la Russie à l’Ukraine n’est pas sans conséquence et dans un contexte de chute libre du rouble et de ruée vers les banques, les acquéreurs russes fuient également l’immobilier dans leur propre patrie. En effet, en une semaine, 80 % des transactions à la vente ou à l’achat ont été annulées et le reste repoussé.
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