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Alors que le nombre de millionnaires ne cesse de progresser dans le monde, la vente de résidences principales, mais aussi secondaires, est porteuse sur le segment du luxe. Les américains, et plus encore les jeunes générations, sont particulièrement friands de la multi-propriété. Le dollar fort les pousse vers l’étranger, toujours l’Europe, mais aussi de plus en plus, l’Asie et l’Amérique centrale.
Comment va évoluer l’immobilier de luxe, en particulier aux Etats-Unis, en 2023 ? Un récent rapport, mixant une enquête auprès de plus de 600 agents de Coldwell Banker Global Luxury Property Specialists, avec des données de l’Institute for Luxury Home Marketing, de Wealth-X, de Crédit Suisse et d’autres sources, apporte un éclairage précieux. Il aborde d’une façon générale l’empreinte immobilière mondiale sur le segment du luxe, les marchés d’opportunité pour les acheteurs et les vendeurs et, de façon plus précise, l’accession à la propriété multiple aux États-Unis et à l’étranger. L’étude décrit aussi les principales tendances qui influenceront les consommateurs fortunés en 2023.
« La valeur intrinsèque de l’achat de biens immobiliers n’a jamais été aussi élevée, car les acheteurs fortunés sont motivés par des changements de style de vie et des opportunités dans l’environnement de marché actuel. Bien qu’il puisse y avoir plus d’achats discrétionnaires cette année, nous prévoyons toujours un volume plus élevé d’acheteurs internationaux, une influence croissante parmi les jeunes millionnaires et l’appétit continu pour les résidences secondaires pour être les moteurs du marché dans le paysage du luxe 2023, sur la base de nos découvertes dans le rapport. » fait ressortir Michael Altneu, le Vice-Président de Coldwell Banker Global Luxury.
Des millionnaires toujours plus nombreux
Selon le Crédit Suisse, le nombre de millionnaires dans le monde n’a ainsi jamais été aussi élevé. Or, il devrait encore augmenter de 40 % d’ici à 2026 ! A cette date, un adulte sur sept disposera ainsi d’un patrimoine net d’au moins 1 million de dollars.
Une voie royale pour les résidences de luxe, qui continuent de rallier les suffrages de cette population, qui donne “la priorité à la stabilité financière, à la croissance du patrimoine à long terme, à la famille, à la santé et au bien-être”.
Plus de la moitié des spécialistes mondiaux de Coldwell Banker Global Luxury Property interrogés s’attendent à ce que les prix des maisons de luxe en 2023 restent stables ou augmentent légèrement par rapport à 2022. Pour plus de la moitié, la demande restera constante en 2023, mais pour près de 30 %, elle pourrait être plus forte d’ici la fin de l’année.
Pour ces acheteurs internationaux fortunés, les villes concentrant traditionnellement la richesse continueront d’être les plus attrayantes. Devant Los Angeles, New York reste ainsi leur favorite, que cela soit pour y résider en permanence ou pour en faire leur résidence secondaire. Mais un changement d’air ne leur déplaît pas non plus. Selon l’enquête Coldwell Banker, ils opteront aussi, aux Etats-Unis, pour des lieux différents sur le plan architectural et culturel, comme Chicago, et des villégiatures de luxe comme Aspen. Mais ils pourraient aussi opter pour une mégalopole asiatique, redevenue une option depuis la réouverture des frontières. Comme Singapour, Pékin et Guangzhou qui se classent dans les dix premières places, selon Wealth-X.
De façon générale, “le désir accru de voyager, les opportunités d’investissement, la popularité croissante de la double nationalité et des « Golden Visas”, ainsi que les lois fiscales favorables” incitent davantage les acheteurs aisés à se tourner vers l’étranger pour leur prochain achat immobilier.
Critères de sélection
Côté critères de sélection d’une résidence principale ou secondaire, l’emplacement de la propriété, l’état de la maison et de ses équipements sont les priorités des acquéreurs aisés. Mais “une vue à couper le souffle, la qualité des matériaux de construction et l’intimité” sont aussi les trois principales qualités qu’ils citent pour la maison de leurs rêves.
Côté style, les “plans d’étage ouverts, les éléments architecturaux sur mesure et les palettes de couleurs neutres”, sont aussi appréciées de cette clientèle sélecte. Celle-ci plébiscite enfin des technologies comme les systèmes domotiques, les appareils électroménagers à faible consommation d’énergie et les stations de recharge pour véhicules électriques.
Les américains en quête de multi-propriétés
Chez Oncle Sam, le marché immobilier est porté par la tendance de fond de la multi-propriété. Selon Wealth-X, le pourcentage de personnes basées aux Etats-Unis dont le patrimoine est 5 millions de dollars ou plus, possédant deux propriétés ou plus, est ainsi passé de 70 % en 2021 à 79 % en 2022. Et selon le rapport Coldwell Banker, 72% des acheteurs fortunés ont indiqué que leur futur achat de maison serait une résidence secondaire, une maison de vacances ou une propriété locative.
La génération X et les milléniaux sont les premiers à vouloir posséder plusieurs maisons, dans une optique patrimoniale. Ils sont ainsi en quête “de propriétés hybrides” permettant des “escapades à temps partiel et des locations”.
Selon Wealth-X, les cinq villes et régions des États-Unis les plus prisées pour l’achat d’une résidence secondaire chez les personnes aisées sont New York City, la Silicon Valley, San Francisco, Los Angeles et Chicago.
De façon plus générale, les villes et régions les plus susceptibles d’être les plus favorables aux acheteurs ce printemps sont Marco Island, Palm Beach et Miami, en Floride, le Comté de Summit, dans le Colorado et le Lac Tahoe dans le Nevada. Tandis que les plus susceptibles d’être porteuses pour les vendeurs sont St. Louis (Missouri), le comté d’Hamilton (Indiana), Richmond (Virginie), le Comté de Johnson (Kansas) et la région de Raleigh-Durham (Caroline du Nord).
Mais la force du dollar américain et l’augmentation du coût de la vie aux États-Unis incitent aussi les américains aisés à sortir de leurs frontières. 91 % se disent ainsi plus susceptibles de posséder une maison à l’étranger selon l’enquête internationale de Coldwell Banker. Déjà en 2022, selon Wealth-X, plus de 64 000 propriétés à l’étranger étaient détenues en 2022 par des américains au patrimoine de 5 millions de dollars ou plus. Soit une hausse de 20 % par rapport à 2021 et de 115 % versus 2020.
Et si l‘Europe attire toujours beaucoup les Américains, les continents émergents que sont l’Amérique centrale et l’Asie, gagnent en popularité. Et le phénomène est plus marqué encore chez les jeunes générations fortunées. A l’heure des réseaux sociaux, les destinations exotiques, très photogéniques, ne manquent pas d’arguments…
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Photo à la Une : © Immobilier Swiss[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row njt-role= »not-logged-in »][vc_column][vc_column_text]
Alors que le nombre de millionnaires ne cesse de progresser dans le monde, la vente de résidences principales, mais aussi de secondaires, est porteuse sur le segment du luxe. Les américains, et plus encore les jeunes générations, sont particulièrement friands de la multi-propriété. Le dollar fort les pousse vers l’étranger, toujours l’Europe, mais aussi de plus en plus, l’Asie et l’Amérique centrale.
Comment va évoluer l’immobilier de luxe, en particulier aux Etats-Unis, en 2023 ? Un récent rapport, mixant une enquête auprès de plus de 600 agents de Coldwell Banker Global Luxury Property Specialists, avec des données de l’Institute for Luxury Home Marketing, de Wealth-X, Crédit Suisse et d’autres sources, apporte un éclairage précieux. Il aborde d’une façon générale l’empreinte immobilière mondiale sur le segment du luxe, les marchés d’opportunité pour les acheteurs et les vendeurs et, de façon plus précise, l’accession à la propriété multiple aux États-Unis et à l’étranger. L’étude décrit aussi les principales tendances qui influenceront les consommateurs fortunés en 2023.
« La valeur intrinsèque de l’achat de biens immobiliers n’a jamais été aussi élevée, car les acheteurs fortunés sont motivés par des changements de style de vie et des opportunités dans l’environnement de marché actuel. Bien qu’il puisse y avoir plus d’achats discrétionnaires cette année, nous prévoyons toujours un volume plus élevé d’acheteurs internationaux, une influence croissante parmi les jeunes millionnaires et l’appétit continu pour les résidences secondaires pour être les moteurs du marché dans le paysage du luxe 2023, sur la base de nos découvertes dans le rapport. » fait ressortir Michael Altneu, le Vice-Président de Coldwell Banker Global Luxury.
Des millionnaires toujours plus nombreux
Selon le Crédit Suisse, le nombre de millionnaires dans le monde n’a ainsi jamais été aussi élevé. Or, il devrait encore augmenter de 40 % d’ici à 2026 ! A cette date, un adulte sur sept disposera ainsi d’un patrimoine net d’au moins 1 million de dollars.
Une voie royale pour les résidences de luxe, qui continuent de rallier les suffrages de cette population, qui donne “la priorité à la stabilité financière, à la croissance du patrimoine à long terme, à la famille, à la santé et au bien-être”.
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Alors que le nombre de millionnaires ne cesse de progresser dans le monde, la vente de résidences principales, mais aussi de secondaires, est porteuse sur le segment du luxe. Les américains, et plus encore les jeunes générations, sont particulièrement friands de la multi-propriété. Le dollar fort les pousse vers l’étranger, toujours l’Europe, mais aussi de plus en plus, l’Asie et l’Amérique centrale.
Comment va évoluer l’immobilier de luxe, en particulier aux Etats-Unis, en 2023 ? Un récent rapport, mixant une enquête auprès de plus de 600 agents de Coldwell Banker Global Luxury Property Specialists, avec des données de l’Institute for Luxury Home Marketing, de Wealth-X, de Crédit Suisse et d’autres sources, apporte un éclairage précieux. Il aborde d’une façon générale l’empreinte immobilière mondiale sur le segment du luxe, les marchés d’opportunité pour les acheteurs et les vendeurs et, de façon plus précise, l’accession à la propriété multiple aux États-Unis et à l’étranger. L’étude décrit aussi les principales tendances qui influenceront les consommateurs fortunés en 2023.
« La valeur intrinsèque de l’achat de biens immobiliers n’a jamais été aussi élevée, car les acheteurs fortunés sont motivés par des changements de style de vie et des opportunités dans l’environnement de marché actuel. Bien qu’il puisse y avoir plus d’achats discrétionnaires cette année, nous prévoyons toujours un volume plus élevé d’acheteurs internationaux, une influence croissante parmi les jeunes millionnaires et l’appétit continu pour les résidences secondaires pour être les moteurs du marché dans le paysage du luxe 2023, sur la base de nos découvertes dans le rapport. » fait ressortir Michael Altneu, le Vice-Président de Coldwell Banker Global Luxury.
Des millionnaires toujours plus nombreux
Selon le Crédit Suisse, le nombre de millionnaires dans le monde n’a ainsi jamais été aussi élevé. Or, il devrait encore augmenter de 40 % d’ici à 2026 ! A cette date, un adulte sur sept disposera ainsi d’un patrimoine net d’au moins 1 million de dollars.
Une voie royale pour les résidences de luxe, qui continuent de rallier les suffrages de cette population, qui donne “la priorité à la stabilité financière, à la croissance du patrimoine à long terme, à la famille, à la santé et au bien-être”.
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