L’investissement immobilier international ne consiste pas seulement à collecter des clés de bâtiments à travers le monde. Il s’agit d’une croissance financière stratégique et de la création d’un portefeuille capable de résister aux tempêtes économiques.
Au cours de ses deux décennies de travail avec des investisseurs internationaux, Jeremy Savory a appris que le succès se résume à une compétence essentielle : savoir répartir intelligemment ses risques et son capital. Chez Savory & Partners, il a aidé ses clients à acheter plus de 2 000 propriétés dans le monde entier, et rien que l’année dernière, il a constaté une augmentation de 70 % des investissements immobiliers internationaux.
Pourquoi une approche de marché unique est risquée
Placer l’ensemble de son capital dans un seul pays, c’est comme naviguer sans ancre. Les changements politiques, les fluctuations des taux d’intérêt et les changements réglementaires imprévisibles peuvent vous exposer aux fluctuations du marché et à la dépréciation potentielle du capital. L’approche intelligente ? Construire un réseau de propriétés sur différents marchés et s’engager dans une stratégie de diversification du portefeuille.
Prenons l’exemple des fluctuations monétaires. J’ai vu des investisseurs perdre beaucoup d’argent juste parce que la devise de leur marché national a subi un choc inattendu. En détenant des actifs dans plusieurs juridictions et en jouant fortement sur le capital, vous créez un tampon naturel contre ces risques.
Où investir et pourquoi
Lorsque j’évalue les marchés, je me concentre sur trois éléments : la croissance économique, les rendements locatifs et la facilité à faire des affaires.
Prenons l’exemple des économies à forte croissance comme la Turquie et la Colombie, où l’expansion des dépenses d’infrastructure, associée à une classe moyenne de plus en plus aisée, stimule la croissance économique. J’ai pu constater de visu la flambée des prix de l’immobilier dans ces régions, en raison de facteurs socio-économiques plus larges. Rien qu’en 2024, 10 % des ventes immobilières totales de nos clients ont été réalisées en Turquie, ce qui témoigne de son potentiel d’appréciation du capital et de son climat favorable aux investisseurs. Les revenus locatifs sont un autre indicateur essentiel. Je privilégie les emplacements où les rendements locatifs sont élevés et les retours indexés sur l’inflation. Par exemple, certains contrats de location espagnols et italiens ajustent les loyers en fonction des taux d’inflation réels, garantissant ainsi des rendements stables et créant un actif à l’épreuve de la récession. À ce jour, nous avons aidé des investisseurs à acheter plus de 608 propriétés au Portugal, en Grèce et en Espagne, tous connus pour la stabilité de leurs marchés locatifs.
Enfin, la facilité et la rapidité des transactions font toute la différence. Dubaï, par exemple, est l’un des endroits où il est le plus rapide de conclure une transaction immobilière, le processus allant de l’offre à la finalisation ne prenant souvent que quelques semaines. En revanche, une vente immobilière que j’ai réalisée en Grèce a pris plus de six mois. Rien qu’en 2024, nous avons facilité l’achat de plus de 250 propriétés dans le monde, dont 70 à Dubaï, en veillant à ce que les clients puissent naviguer sans encombre dans les complexités juridiques.
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Photo à la Une : Londres © Unsplash
